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链家创始人左晖去世,万亿商业帝国何去何从?

05-21       文章来源:贝壳找房订阅号    资讯

    五月二十日,贝壳找房发布讣告,称贝壳创始人,董事长左晖,因病于十月二十日逝世。左晖生于1971年,自2001年创立链家以来,已有20年时间,先后创办自如、贝壳找房。2020年8月,贝壳找房登陆美国纽交所,成为中国首家上市的住房服务平台。截止5月19日,"壳股"上市公司市值为595亿美元,约合3800亿元。就2020年贝壳类产品交易而言,更是高达3万亿元。时至今日,左晖只有50岁了,他身后庞大的资产,以及这万亿级的房地产交易平台,将会是何方?

     五月二十日,贝壳找房的订阅号上发布了讣告,宣布贝壳创办人、董事长左晖病逝。此后,贝壳CEO彭永东发表了一篇题为《别老左》的文章,称贝壳已经失去了为我们的事业和使命打下基础的创始人,失去了一直在探索和创新的先行者。彭永东表示,和老左一起创业、一起奋斗、一起改变行业是极为荣幸的。老左的精神永远鼓舞着我们,坚持不懈地坚持长期主义,团结一致地做好发展新型居住产业的艰苦工作!

 

     左晖,1971年生,本科学历,北京化工大学计算机应用专业。一九九二年,左晖毕业于北京化工大学,成为"北漂",开始了他的北漂生涯。那时候,大学毕业后,左晖被分配到北京郊区的一家工厂工作,不久,他就离开了工厂,独自寻找出路。

      首先找的工作是在软件公司做客服,每天接待各种投诉电话。刚工作了三年,他觉得自己真的不适合做客户服务,于是转行做销售,但是业绩平平。后来,左晖又投入保险业,据报道,卖保险的时候,左晖一天打100多个电话,跑了10多家公司,面对谁都低头。

      做过客户服务,做过销售,卖过保险,但这些都不是左晖真正想做的。一直到2001年,他创立了链家,在二手房交易生意中扎根,人生仿佛坐上了"顺风车",迎来了辉煌时刻。

      据公开资料显示,自创立链家以来,左晖曾担任过链家主席,中国房地产估价师及房地产经纪人协会副会长,北京市房地产中介行业协会副会长,全联房地产商会副会长。截止5月20日,左晖是壳找房的创始人,董事长。

      左晖在2020年福布斯中国400富豪榜上以1374.5亿的财富名列第15位。在福布斯全球富豪榜2021年4月出炉时,左晖以155亿美元财富名列第128位。

 

      彭永东在《别老左》一书中指出,20年来,从链家到贝壳,从线下到线上,老左带领我们,以"尊老爱幼,善解人意"为使命,始终不渝地践行"顾客第一,诚信第一,合作共赢,奋发向上"的企业价值观,为推动行业进步,提升服务质量而不懈努力。有一次,他说:我们这个时代的企业经营者的宿命,就是要去干烟花背后真正提升基础服务质量的苦活、累活。

      左晖利用互联网思维,从链家、自如、贝壳找房等,一次次颠覆国内房地产服务行业,并由此实现了千亿资金布局。

 

      链家自成立以来,作为左晖的创业首秀,一直致力于提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务,截至目前,已在北京、上海、广州、深圳、天津、成都等28个城市和地区开设了近8000家直营门店,旗下经纪人近15万人。

      链接官网显示,通过互联网平台,买卖双方、经纪人之间实现了互联互通,实现了线上和线下的联动,形成了房产服务闭环。简单地说,链家是垂直房地产中介领域的O2O(线上和线下一体化)企业。

      在2018年4月,链家正式推出租房服务。贝壳有别于链家传统的运营模式,致力于打造居住服务平台,提倡将链家的运营管理系统和大量的真实房源信息共享给同行,而其他房地产中介公司则需要进驻贝壳找房,做贝壳找房的"卖方"。

      自成立以来,贝壳背靠链家一直在市场上"跑马圈地"。在2018年年底,贝壳连接了121个房产中介品牌,166,000家门店,以及168,000名经纪人。2020年6月,贝壳连接了250多个房产经纪品牌,拥有42,000多家门店和45.6万名经纪人。

       该壳公司于2020年8月在美国纽交所上市。2020年未经审计的贝壳公司财报显示,公司全年营业收入为705亿元,净利润为27.78亿元,调整后的净利润为57.2亿元,比上年同期增长245.4%。

       与此同时,业绩报告显示,到2020年底,门店数和经纪人数分别约为4.7万家和49.31万家,均较上年大幅增长。

       到2020年,壳牌石油天然气勘探开发公司完成存量房交易总额1.94万亿元,比上年增长49.5%;存量房经营收入306亿元,比上年增长24.4%。2020年荣维达周小金的1.38万亿

截止5月19日,贝壳找房股价为每股50.26美元,总市值为595亿美元,约合3800亿元人民币。

企业查询股权穿透显示,该公司关联企业为天津小屋信息科技有限公司,成立于2017年11月,注册资本1000万元,法定代表人彭永东,企业查询股权穿透显示,该公司实际控制人为左晖,最终持股比例约为94.38%。

       在左晖死后,贝壳董事会将对公司治理及相关事宜做出适当的安排,并将在两周内予以公布。但是,失去了灵魂人物的链子,贝壳将何去何从?

多变的世界,何去何从?

2001-2021年,左晖将创立的链家,贝壳,打造成了行业内的第一品牌。但在快速发展的同时,也伴随着不少质疑的声音,二手房买卖、出租中介费用是否过高,壳资源交易是否构成垄断等,经常成为外界和同行"抨击"的焦点。

今年初,重庆链家、重庆贝壳找房等调整了二手房交易的中介服务费,从原来只对买家收取佣金,转变为对买卖双方收取佣金,中介服务费总额由2%调整到3%,引发热议。

这种做法已经不是链家首次实行双边收费机制,也不是首次收取总计3%的中介费。

去年11月,贝壳公司在深圳提出了一种双向收费机制,即房主的中介费不超过1%,房主的中介费不超过2%。除重庆、深圳外,上海、深圳、成都等地壳牌的中介费早已调整到3%。

现在一座城市一套房的价格在三五百万以上,甚至上千万,二座城市一套房的价格在一两百万以上,二手房交易的中介费用进入3%的时代,引起了广泛的争议。有些消费者认为,这是100%的垄断,消费者没有讨价还价的权利。

在此之前,北京金诉律师事务所主任王玉臣曾向《中国新闻周刊》表示,二手房中介收费至少需要一个指导价,不能让一部分大型中介机构或联盟来操纵价格。收取费用需要与所提供的产品或服务相匹配,或许,部分中介费的服务可能会好一点,但中介费并不一定值这么高。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林也向中国新闻周刊表示,“各地需要跟进,规范房屋中介收费,”房产中介平台应将收费率长期稳定,树立品牌,不要想着“投机取巧”,趁房屋销售火爆之时捞“快钱”。

此外,贝壳找房也因58集团CEO姚劲波的爆料,走上了反垄断法风口浪尖。

四月十日,姚劲波公开质问贝壳找房“二选一”,呼吁国家对贝壳征收反垄断法,并处以四十亿元罚款。

 

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